Gayrimenkul alım satımında ödeme süreci değişiyor. Dolandırıcılık, sahte para kullanımı ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında yeni bir dönemi başlatacak.

Yeni uygulamayla birlikte ev, arsa ve iş yeri satışlarında para doğrudan satıcıya gönderilmeyecek. Peki ödeme nasıl yapılacak, para ne zaman satıcının hesabına geçecek?

1 Ekim’de zorunlu olacak

Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla gayrimenkul satışlarında zorunlu hale gelecek.

Bu tarihten sonra sisteme uygun gerçekleştirilmeyen işlemlerde tapu devri yapılmayacak.

Yeni düzenlemeyle taşınmaz satışlarında ödeme, tapu devrinden önce doğrudan satıcının hesabına geçmeyecek.

Alıcının yatırdığı satış bedeli, devir işlemi resmi olarak tamamlanana kadar yetkili bankadaki güvenli hesapta tutulacak.

Tapu müdürlüğündeki devir işleminin tamamlanmasının ardından güvenli hesapta bekleyen satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Satışın herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde ise hesaptaki para alıcıya iade edilecek. Böylece yüksek miktarda nakit taşınmasının ve ödeme sırasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sistem nasıl işleyecek?

Alıcı ve satıcı, sisteme entegre banka veya katılım finans kurumu üzerinden işlemi başlatacak. Alıcı, belirlenen satış bedelini güvenli hesaba yatıracak.

Banka ile tapu müdürlüğü arasındaki dijital entegrasyon üzerinden devir işlemi takip edilecek. Tapunun devredilmesiyle para satıcıya gönderilecek, işlemin gerçekleşmemesi durumunda ise alıcıya geri verilecek.

Yeni sistemle gayrimenkul danışmanlarının devre dışı kalacağı yönündeki iddialara da açıklık getirildi.

Uygulamanın emlakçıları aradan çıkarmayı amaçlamadığı, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının satış sürecinde alıcı ve satıcılara rehberlik etmeye devam edeceği belirtildi.

Satış bedeline dikkat

Yeni sistemde taşınmazın gerçek satış bedelinin beyan edilmesi de önem taşıyor. Satış bedelinin yalnızca rayiç bedel kadar olan bölümünün sistem üzerinden gönderilmesi, kalan kısmının ise elden ödenmesi mali ve hukuki risklere yol açabilecek.

Gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesinin hem vergi kayıplarının önlenmesi hem de ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda tarafların haklarının korunması açısından önem taşıdığı belirtiliyor.